Thema Fassadenreinigung und Renovation
Zum Thema Fassadenreinigung (Basisreinigung mit Versiegelung) / Fassadenrenovation (Anstrich)
Hin und wieder wird angeregt, dass man doch mal die Hausfassaden neu streichen könnte. Auch könne doch das Vereinsvermögen dafür angetastet werden. Oder: "Gute Kollegen" hätten da eine günstige Lösung. Auch werden wir immer wieder von unseriösen reisenden Handwerkern darauf hin angesprochen. Ich habe daher am 13.08.2026 via Google KI eine längere Recherche zu der Thematik gemacht. Die Ergebnisse sind nicht zwingend der Weisheit letzter Schluss, aber sie zeigt doch auf, an welche Dinge man bei so einer nicht zu unterschätzenden Aufgabe für Fachleute denken sollte:
Man muss unterscheiden zwischen einer reinen Fassaden(basis)reinigung mit allfälliger Versiegelung. Diese deckt keine schadhaften Stellen, Haarrisse usw. ab. Für solche Fälle wäre ein "Anstrich" geeignet, doch das artet schnell in einer regelrechten Sanierung aus. Die Kosten sind dementsprechend. Auch gilt es bei einer Sanierung hinsichtlich des Anstrichs (Farbe) je nachdem Vorgaben zu beachten die u.U. eine Baubewilligung nötig machen. Da müssen wir uns auf ausgewiesene Fachleute mit der entsprechenden Erfahrung verlassen.
WICHTIG:
Der Verein Bodmatt 29-51 übernimmt keine Kosten solcher "Reinigungen" oder "Renovationen". Dies ist Sache der einzelnen Liegenschaftseigentümer*innen.
Alle Angaben erstellt mit Angaben aus dem Google KI-Modus. KI (Künstliche Intelligenz) kann sich irren, oder die Daten basieren auf veralteten Informationen. KI prüft Informationen nicht auf Logik. Daher kann für die folgenden Informationen keine Gewähr übernommen werden.
M. J. Meyer, 13.08.2026
Alle nachfolgenden Angaben: Irrtum und Änderungen ausdrücklich vorbehalten
1. Fassadenreinigung
Würde nur eine Fassadenbasisreinigung geplant, wäre bei uns folgendes zu beachten:
- Ein Gerüstbau ist sehr teuer und kommt bei uns wegen der Carports, der Eingangsdächer und der diversen Pergola-/Wintergärtenanbauten im Gartenbereich nicht primär in Betracht.
- Es würde also mit Teleskop-Lanzensystemen gearbeitet werden müssen. Während für die eingebauten Häuser ("Mittelhäuser") mit einer Höhe von rund 9 Metern zu rechnen ist, beträgt die Höhe bei den Eckhäusern seitlich bis 15 Meter, was das äusserste ist, wo man noch mit Teleskopstangen arbeiten kann.
- Würde die Fassade nicht nur gereinigt sondern müsste neu gestrichen werden (Renovation), dann müsste man Gerüste bauen lassen, was sehr kostspielig und über längere Zeit sehr einschränkend wäre. Für Verputz- und Malerarbeiten ist ein festes Fassadengerüst aus Sicherheitsgründen (suva-Vorschriften) zwingend vorgeschrieben.
Seriöse Schweizer Fachbetriebe nutzen bei solchen erschwerenden Voraussetzungen moderne, gerüstlose Teleskop-Lanzensysteme mit biologisch abbaubaren Reinigungsmitteln. Dies erspart die enormen Kosten für ein Fixgerüst (welches gartenseitig ohnehin unmöglich ist). Diese ausgewiesenen, eingetragenen Fachbetriebe können im Fall der Fälle haftbar gemacht werden. Hausierer und reisende Handwerker nicht.
Kosten Basisreinigung
Für ein typisches, wie beschriebenes eingebautes Reiheneinfamilienhaus (z.B. Bodmatt 31, 33, 35, 37, 43, 45, 47, 49) müsse man laut Google KI mit einer Fläche der zu reinigende Netto-Fassadenfläche von ca. 75 bis 80 m² rechnen. Irrtum vorbehalten, setzen sich diese Masse zusammen aus: Breite 5.15 m, Höhe bis Dachfirst ca. 9 m, das Ganze mal 2 für Vorder und Rückseite, abzüglich Türen und Fenster. Bei den Eckhäusern kommen die seitlichen Fassaden hinzu, die in der Breite ca. 8.68 m und in der Höhe rund 15 m betragen. Ich erspare uns hier die geometrische Formel zur exakten Berechnung des Dreiecks unter dem seitlichen Dachfirst.
Die geschätzten Gesamtkosten für eine seriöse, gerüstlose Basisreinigung bei den eingebauten Häusern können ca. CHF 1'100.00 bis CHF 2'100.00 pro Liegenschaft betragen.
Für ein Eckhaus müssen Sie aufgrund der grossen zusätzlichen Seitenfläche mit seriösen Gesamtkosten zwischen CHF 2'300.00 und CHF 3'800.00 für die Basisreinigung rechnen. Die zusätzliche Seitenfassade vergrössert die zu reinigende Fläche massiv. Da sie bis auf 15 Meter zum Dachspitz ansteigt, wird hier die maximale Reichweite von gerüstlosen Teleskopstangen (wie Carbon-Lanzensystemen) komplett ausgereizt.
Kosten Versiegelung
Zusätzlich zur Basisreinigung kommen in der Regel Kosten für eine Versiegelung hinzu. Für die reine Versiegelung (Hydrophobierung / Algen- und Pilzschutz) via Teleskoplanze müssen Sie beim Mittelhaus (eingebaut) mit CHF 500.00 bis CHF 800.00 und beim Eckhaus mit CHF 1'000.00 bis CHF 1'500.00 an zusätzlichen Kosten pro Liegenschaft rechnen.
2. Renovation/Sanierung (neuer Anstrich)
Für Verputz- und Malerarbeiten ist ein festes Fassadengerüst aus Sicherheitsgründen (suva-Vorschriften) zwingend vorgeschrieben.
Reine Malerkosten
Für die reinen Malerarbeiten (ohne Gerüst) müssen Sie beim Mittelhaus mit CHF 3'500.– bis CHF 5'500.– rechnen, während das Eckhaus auf CHF 9'000.– bis CHF 14'000.– kommt.
Professionelle Schweizer Malerbetriebe kalkulieren für einen zweifachen Aussenanstrich (inklusive Tiefengrundierung, Vorreinigung und Abklebearbeiten) standardmässig mit Quadratmeterpreisen zwischen CHF 45.– und CHF 85.–. Da das Haus 20 Jahre alt ist, fallen je nach Zustand des Putzes zusätzliche Spachtelarbeiten für Haarrisse an.
Zusatzkosten Gerüstbau (bei einer Renovation mit Neuanstrich zwingend)
Für das Einrüsten der gesamten Siedlung (2 Blöcke mit je 6 Reihenhäusern, also insgesamt 12 Häuser) müssen Sie mit mindestens CHF 29'500.00 bis CHF 33'000.00 an reinen Gerüstbaukosten rechnen. In der Praxis und unter Berücksichtigung der Erschwernisse im Garten liegt ein realistischerer Budgetwert eher bei CHF 40'000.00 bis CHF 46'000.00.
Dauer des Gerüstbaus
Unter den beschriebenen, stark erschwerten Bedingungen (Carport, Wintergärten, Pergola) müssen Sie für das Einrüsten eines kompletten 6er-Reihenhausblocks mit einer reinen Aufbauzeit von 4 bis 5 Arbeitstagen rechnen (bei einem eingespielten Team von 3 bis 4 Gerüstbauern). Da die Carports jederzeit voll zugänglich bleiben müssen, scheidet ein klassischer, schneller Aufbau vom Boden aus komplett aus. Die Handwerker können nicht einfach Stellfüsse auf die Einfahrten setzen, sondern müssen eine statisch anspruchsvolle Sonderkonstruktion errichten.
Aufbau pro 6er-Reihenhausbloock geschätzt bis zu 9 Arbeitstagen, Abbau bis zu 4 Arbeitstagen
Dauer der reinen Malerarbeiten
Mittelhaus: ca. 3 Tage bei 2 Mitarbeitern
Eckhaus: ca. 5 Arbeitstage bei 2 Mitarbeitern
Sollte sich die gesamte Eigentümergemeinschaft für die Sanierung entscheiden, arbeitet das Malergeschäft fliessend im „Akkord“. Während an Haus 1 die Farbe trocknet, wird an Haus 2 grundiert oder an Haus 3 gestrichen. Dadurch verkürzt sich die Arbeitszeit pro Haus drastisch, da Rüstzeiten und Anfahrten nur einmal anfallen. Für eine gesamte Häuserzeile (6 Häuser pro Block) würde ein mittleres Malerteam schätzungsweise 2.5 bis 3 Wochen benötigen.
Gesamtzeit für die ganze Siedlung (Beide 6er-Blöcke)
Wenn die Gerüstbaufirma mit einer Kolonne durcharbeitet, dauert der Aufbau für die gesamte Siedlung (2 Blöcke à 6 Häuser = 12 Häuser) ca. 7 bis 9 Arbeitstage. Der Rückbau (Abbau) nach Abschluss aller Malerarbeiten geht erfahrungsgemäss fast doppelt so schnell und ist in ca. 4 Tagen erledigt.
Wichtige logistische Konsequenz für die Bewohner: Obwohl die Carports nach dem Aufbau voll nutzbar sind, wird es während der eigentlichen Aufbautage (besonders an Tag 3) unumgänglich sein, die Autos tagsüber an der Strasse zu parken. Die Gerüstbauer benötigen den Platz in den Einfahrten temporär als Montage- und Schwenkbereich für die langen Gitterträger, um sicher und unfallfrei arbeiten zu können.
Zusatz: suva-Sicherheitsauflagen
Hier ist die Übersicht der wichtigsten suva-Sicherheitsauflagen und vertraglichen Punkte für den Gerüstbau.
In der Schweiz haftet die Bauherrschaft (hier die Eigentümergemeinschaft) als Werkeigentümer nach OR Art. 58 mithaftend, wenn ein Gerüst Mängel aufweist oder suva-Vorschriften missachtet werden. Deshalb müssen diese Punkte zwingend im Angebot und bei der Übergabe geregelt sein.
1. Nachweis der Lastklasse (Tragfähigkeit)
- Die Auflage: Für Malerarbeiten an einer Putzfassade inklusive Materiallagerung ist zwingend die Gerüstklasse 3 (Nutzlast von mindestens 200 kg/m²) vorgeschrieben.
- Worauf Sie achten müssen: Im Angebot muss explizit erwähnt sein, dass das Gerüst nach der Schweizer Norm SN EN 12811 und der schweizerischen Bauarbeitenverordnung (BauAV) bemessen ist.
2. Spezifische Absturzsicherungen ab 2 Metern Höhe
- Die Auflage: Seit der Revision der BauAV ist ein dreiteiliger Seitenschutz (Geländerholm, Zwischenholm und Bordbrett) ab einer Absturzhöhe von 2 Metern zwingend vorgeschrieben.
- Worauf Sie achten müssen: Da Ihre Eckhäuser 15 Meter hoch sind, muss das Gerüst an den Giebelseiten zwingend mit einem Dachdecker-Schutznetz oder einer Gerüstwandiagnalen nach oben hin lückenlos gesichert werden.
3. Sicherer Zugang (Treppen statt Leitern)
- Die Auflage: Bei einer Gerüsthöhe von über 5 Metern oder bei intensiver Materialschleppung (wie beim Transport von Eimern voller Fassadenfarbe) sind innenliegende Leitergänge nicht mehr zulässig.
- Worauf Sie achten müssen: Das Angebot muss einen Treppenaufstieg (Gerüsttreppe) enthalten. Das erhöht die Arbeitssicherheit der Maler massiv und verkürzt die Arbeitszeit.
4. Freigabeschein und regelmässige Kontrolle
- Die Auflage: Ein Gerüst darf von den Malern erst betreten werden, wenn der Gerüstbauer es nach der Montage kontrolliert und mittels eines gut sichtbaren Gerüstkontrollscheins (oft „Grüne Karte“ genannt) offiziell freigegeben hat.
- Worauf Sie achten müssen: Vereinbaren Sie vertraglich, dass die Gerüstbaufirma nach einem Sturm, starkem Gewitter oder nach einer Standzeit von mehr als zwei Wochen eine kostenlose Nachkontrolle durchführt, um die Verankerungen an der Fassade zu prüfen.
5. Verankerungen und Fassadenschäden
- Die Auflage: Das Gerüst muss stabil im Mauerwerk verankert werden (Zug- und Druckkräfte). Bei 15 Metern Höhe entstehen enorme Windlasten.
- Worauf Sie achten müssen: Der Gerüstbauer muss im Angebot aufführen, dass die Verankerungslöcher nach dem Abbau des Gerüsts fachgerecht mit Spezialstopfen verschlossen und vom Maler farblich passend überstrichen werden.
6. Die Sonderkonstruktion über den Carports
- Die Auflage: Da die Carports freistehen und überbrückt werden müssen, handelt es sich hierbei um eine Sonderkonstruktion, die nicht mehr unter die Standard-Regelausführung fällt.
- Worauf Sie achten müssen: Verlangen Sie vom Gerüstbauer die schriftliche Bestätigung, dass für die Gitterträger-Überbrückung eine statische Beurteilung vorliegt, damit das Gewicht des Gerüsts die darunter parkierenden Autos oder Personen niemals gefährdet.
7. Klare Definition der Mietdauer
- Die Praxis: Im Standardangebot sind meistens 4 Wochen Grundmiete für das Gerüst enthalten (Aufbau, Malerarbeiten, Abbau). Verzögern sich die Malerarbeiten (z. B. durch tagelangen Regen, bei dem nicht gestrichen werden kann), läuft die Uhr weiter.
- Worauf Sie achten müssen: Lassen Sie sich im Angebot bereits den fixen Wochen-Mietpreis für die Verlängerung (Schlechtwetter-Szenario) pro Quadratmeter schriftlich geben, um böse Überraschungen bei der Schlussabrechnung zu vermeiden.